Как купить квартиру в Хельсинки без посредников

Финляндия – это одна из самых экономически и политически стабильных стран в Европе. Удивительной красоты природа, чистый воздух, знаменитые горнолыжные курорты, благоприятные условия для занятия бизнесом, высокое качество образования содействуют желанию иностранных граждан приобрести здесь недвижимость.

Инвестирование в жилой фонд Хельсинки считается одним из самых выгодных вложений, благодаря высокому качеству жилья, красивой архитектуры зданий, стабильности цен на рынке недвижимости.

Условия приобретения жилья в Хельсинки для иностранцев

В законодательной базе Финляндии не предусмотрены ограничения на приобретение недвижимости иностранными гражданами — подданный любой страны мира имеет право стать собственником квартиры или дома.

Иностранцам, решившим купить недвижимость, следует учесть один немаловажный юридический аспект: в Финляндии под термином «недвижимость» подразумевается только земельный участок или дом с земельным участком. Квартира в многоэтажном доме не относится к категории недвижимого имущества. Все многоэтажные дома, независимо от даты постройки – собственность акционерных обществ (ЖАО). Приобрести квартиру – выкупить акции этого общества. Факт изменения владельца акций оформляется договором. Однако, этот документ не фиксируется в реестре.

Права и обязанности

Став владельцем квартиры или недвижимости, иностранный подданный имеет право:

• проживать в ней или сдать в аренду;
• получить мультивизу стран Шенгена или национальную долгосрочную визу на льготных условиях и в ускоренном порядке.

Наличие собственной квартиры в Финляндии не дает возможности автоматически оформить финский ВНЖ, но считается одним из основных преимуществ во время рассмотрения ходатайства на его получение.

Одновременно с правами, у нового владельца появляются и обязанности:

• ежегодно платить налог. Сумма обязательного платежа зависит от вида владения недвижимости: участок под застройку или загородный коттедж облагается более высокой ставкой, чем уже имеющийся дом;
• на земельном участке, находящемся в черте города и купленном для возведения дома, строительство следует начать не позднее 2-х лет со дня покупки. Закончить все внешние работы необходимо в трехлетний срок;
• во время застройки земельного участка, находящегося за городом, следует придерживаться определенных норм, касающихся допустимого количества построек, установленного расстояния от дома до береговой линии.

Нарушение или невыполнение обязанностей несет за собой наложение штрафных санкций на владельцев недвижимости.

Можно ли взять кредит на покупку квартиры

Финские банки не ограничены в возможностях выдавать кредиты иностранным гражданам для покупки квартиры или недвижимого имущества. Иностранцы могут претендовать на получение ипотеки, но на определенных условиях:

• сокращенный срок кредита – до 12 лет (граждане Финляндии могут получить ипотечный кредит на 15-25 лет);
• наличие документального подтверждения доходов;
• учитывается и общее финансовое состояние будущего заемщика (постоянное место работы, наличие недвижимости на Родине или в других странах, семейное положение, владение автомобилем, кредитная история).

Преимуществом для будущего заемщика будет наличие рекомендательного письма от финских партнеров по бизнесу или родственников – граждан Финляндии, имеющих хорошую кредитную историю.

Сколько стоит квартира в Хельсинки – цены

Один из первых вопросов, волнующих иностранных покупателей — Какова же цена желаемой квартиры, дома или земельного участка? Ответ на этот вопрос зависит от выбранного района, года постройки и удаленности от курортной зоны.

Основная часть жилого фонда Хельсинки была построена в 60-80 гг. XX века, но есть и более старинные дома, преимущественно они расположены в самом дорогом — центральном районе столицы. Так, небольшая однокомнатная квартира (29 кв. м), вблизи Обсерватории, стоит 450 000 евро, а цена 1 м² в старинном доме варьируется от 8 800€ – 13 500€.

К дорогостоящему жилью относятся и квартиры в клубных домах и новостройках, расположенных в новых районах: в Тяхтиторнинмяки, кв.м. обойдется в 9 500€ – 10 500€.

Не отличаются приемлемыми ценами и дома в Эйра: стоимость виллы начинается от 2млн. евро, цена 3-х комнатной квартиры в доме, 1930 года постройки, стартует от 420 000 евро.

Относительно небольшой стоимостью отличается жилье в Каллио и Вуоссари: 2-х комнатная квартира (вторичный рынок) с небольшой площадью – 165-200 тыс. евро.

Доступным вариантом считаются квартиры в новостройках, удаленных от центральной части Хельсинки: Латокартано, Конепая, Лауттасаари.

Где искать квартиру – финские сайты недвижимости

Иностранные граждане легко могут подобрать подходящий вариант для покупки на финских сайтах недвижимости. Самыми посещаемыми и часто обновляемыми считаются:

• https://asunnot.oikotie.fi/myytavat-asunnot;
• https://www.tori.fi (на русском языке);
• https://www.etuovi.com ;
• https://tranio.ru (на русском языке)

Для удобства поиска следует ввести удовлетворяющие потребностям покупателя параметры. Основными критериями подбора являются: стоимость, количество комнат, площадь и местонахождение.

Как купить квартиру в Хельсинки без посредников – пошаговая процедура сделки

Существенная часть сделок с недвижимостью в финской столице происходит с участием риэлтерских компаний. Обращаясь к посредникам, процесс приобретения недвижимости значительно упрощается, но это потребует дополнительных расходов. Чтобы максимально сократить затраты, можно заняться подбором и покупкой квартиры самостоятельно. Этот процесс не затянется на долгий период, если придерживаться пошаговой инструкции:

1. Выбрать на сайте несколько вариантов. Связаться с владельцем и заказать просмотр.
2. Определившись с выбором, ознакомиться с полной информацией о квартире. Согласно финскому законодательству, продавец обязан предоставить основные сведения:

• документы, подтверждающие право собственности недвижимостью/квартирой;
• наличие ограничений на строительные работы или эксплуатацию квартиры, предусмотренные муниципальными властями;
• об уплате коммунальных услуг;
• о наличии невидимых дефектов участка земли или жилого помещения.

3. Открыть текущий банковский счет в банке на территории Финляндии, так как оплата таких сделок осуществляются только по безналичному расчету.
4. Заключить промежуточный договор, называемый Ostotarjous. Этот пункт не считается обязательным, но резервирование дает дополнительную уверенность обеим сторонам в действительности соглашения. В договоре обязательно прописываются данные о полной стоимости, технические характеристики объекта сделки, платежные сроки, размер суммы предоплаты (2,5-5% общей стоимости).
5. Перечислить аванс за квартиру. Если в будущем, сделка будет отменена покупателем, то сумма задатка остается у продавца. В случае отказа продавца – аванс возвращается покупателю в двойном размере.
6. Составить договор купли – продажи. Подписание осуществляется в нотариальной конторе, в присутствии одного свидетеля.
7. Оплатить налог на покупку, и зарегистрировать недвижимость в соответствующих органах.

На регистрацию недвижимости новому владельцу отводится полгода.

Сколько времени займет процедура купли-продажи

Заключение сделки не занимает много времени, обычно на это уходит около 3 недель. Более длительный период отводится, если в договоре Ostotarjous предусматриваются отсрочки.

Регистрационный процесс земельных участков и домов занимает около 2-2,5 месяцев.

Какие еще будут расходы

Став владельцем нового жилья или участка земли, иностранный гражданин платит в местный бюджет обязательный платеж – налог на передачу права собственности. Величина платежа варьируется от объекта покупки: если это квартира, то его размер составляет 2% от общей стоимости; за новый дом/ участок, налог составляет уже 4%.

Дополнительно в список расходов входят:

• оплата услуг Бюро переводов;
• затраты в нотариальной конторе;
• комиссия банку за проведение расчетных операций.

Если при покупке потребуется оформлять кредит, это повлечет за собой определенные денежные вложения: банковские проценты за оформление ипотеки, оценка стоимости квартиры.

Подводим итог: плюсы и минусы покупки квартиры в Хельсинки

Стать владельцем квартиры в финской столице – это, прежде всего, престижно. Имея в собственности недвижимость можно сдавать ее в аренду и получать прибыль, в любое время года посещать страну, не затрачивая деньги на отель.

К преимуществам следует отнести:

• финское качество работы коммунальных служб;
• чистые и отремонтированные подъезды;
• ухоженные придомовые территории.

Единственное, что можно записать в «минус» покупки квартиры – довольно большие коммунальные платежи: от 200-500 евро в месяц.