Как иностранцу купить квартиру в Финляндии
Россияне довольно часто рассматривают идею покупки квартиры в Финляндии. Эта соседняя страна славится отличной экологией, красивой природой, европейским уровнем жизни и разнообразными возможностями для путешествий и отдыха. Чаще всего квартиры приобретаются жителями Санкт-Петербурга и приграничных областей, однако, в последнее время перспектива иметь собственное жилье Финляндии привлекает и жителей других регионов.
Покупка квартиры – ответственный процесс, к которому необходимо подготовиться заранее. Далее речь пойдет об основных вопросах, связанных с приобретением квартиры в Финляндии.
Содержание
Могут ли иностранцы приобрести жилье в Финляндии
Владеть недвижимостью в Финляндии имеют право граждане любых государств. Исключение касается только недвижимости, расположенной на территории Азорских островов – для ее приобретения потребуется предварительно получить разрешение правительства.
Иностранцам доступна покупка домов, квартир, коммерческих объектов, земли и даже части водного пространства.
Приобрести можно или жилищную акцию, или недвижимость.
Квартиры, в соответствии с финским законодательством, относятся к движимому имуществу. Многоквартирные дома в Финляндии находятся в распоряжении жилищных акционерных обществ, которые, в свою очередь, либо владеют землей, либо берут ее в аренду. Каждая квартира эквивалентна определенному количеству акций, поэтому, когда вы приобретаете квартиру в финском доме, вы становитесь акционером жилищного акционерного общества. Став обладателем акций в виде квартиры, вы будете иметь право распоряжения, что, по сути, и является правом собственности на жилье.
Если приобретается частный дом, то, в соответствии с законами Финляндии, речь идет о покупке недвижимого имущества. Обычно к недвижимости относят и дом, и занимаемый им земельный участок.
В нашей статье, для удобства читателя, мы будем употреблять слово «недвижимость» применительно и к первому, и ко второму варианту.
Условия покупки
При совершении процесса покупки квартиры и у продавца, и у покупателя возникает набор прав и обязанностей.
В обязанности продавца входит предоставление полной информации о состоянии квартиры: о ее оснащении, недостатках в находящемся в эксплуатации оборудовании (при наличии). Если продается квартира в строящемся доме, то покупателю демонстрируется план застройки, а также предоставляется информация о районе и его инфраструктуре.
Покупатель, в свою очередь, обязан произвести осмотр квартиры до заключения сделки.
Какие права приобретает иностранец
Иностранцы, владеющие недвижимостью в Финляндии, получают право на получение многократной Шенгенской визы по упрощенной процедуре. Разрешенный период пребывания в Финляндии и Шенгенской зоне, тем не менее, остается стандартным: 90 дней в течение каждого полугодия в пределах срока действия визы.
Факт владения недвижимостью в Финляндии не дает право претендовать на получение вида на жительство или гражданства этой страны. Однако если в будущем иностранец будет подавать ходатайство о получении вида на жительства на основании учебы, работы или родственных связей, наличие у него недвижимости может рассматриваться как преимущество.
Может ли иностранец взять кредит на покупку квартиры в Финляндии
Чаще всего для оплаты покупки недвижимости люди берут кредит. В Финляндии кредит может взять любой. Главным условием, при этом, является наличие достаточных доходов для его последующей выплаты.
До заключения сделки о покупке квартиры рекомендуется проконсультироваться с банком по поводу оформления кредита, во избежание неприятной ситуации.
На официальных сайтах финских банков также можно найти кредитные калькуляторы, с помощью которых удастся получить представление о потенциальном размере кредита.
Кредит выплачивается каждый месяц. Помимо самой суммы, взятой в кредит, потребуется выплачивать проценты банку.
Перед тем, как заключать кредитный договор, проверьте предложения различных банков, задав следующие вопросы:
- какая процентная ставка по кредиту?
- какую сумму придется платить каждый месяц?
- Купить квартиру в Финляндии, сколько стоит жилье в Финляндии, цены на квартиры сколько лет понадобится выплачивать кредит?
Для получения кредита, как правило, необходим залог (по-фински, vakuus). Сама квартира обычно покрывает около 70% залога, однако, в дополнение к этому понадобится залог на оставшуюся часть суммы.
Разрешить этот вопрос возможно с помощью одного из вариантов:
- государственная гарантия через банк
Сумма госгарантии не может превышать 50 тысяч евро и составлять более 20% от суммы кредита. Государственная гарантия оформляется через банк.
- поручители
Можно попросить поддержку родственника или друга. Суть поручительства заключается в том, что если вы не сможете выплатить кредит, то поручитель должен будет сделать это за вас.
В поручителях не будет необходимости, если у вас уже имеется накопленная сумма, способная покрыть часть стоимости квартиры, или вы владеете иным имуществом, которое будет принято в качества залога.
Сколько стоит квартира в Финляндии – цены
Главный вопрос, которым задаются все желающие приобрести квартиру в Финляндии – это вопрос о ее стоимости.
Средняя цена за один метр квадратный в новостройке составляет около 3 000 евро. Вторичное жилье оценивается ниже: один метр квадратный стоит в среднем 2 100 евро. Исключение составляет город Хельсинки, где средняя цена за метр квадратный колеблется в пределах 5-7 тысяч евро.
На стоимость квартиры также оказывает влияние ее месторасположение. Как уже было отмечено выше, самые дорогие объекты недвижимости расположены в столице Хельсинки, а также недалеко от озер или моря, поблизости от курортов на юге и юго-востоке страны.
Для примера рассмотрим два предложения недвижимости в Хельсинки. Приобрести квартиру в новостройке, которая будет сдана в 2021 году общей площадью 38 м² можно за четверть миллиона евро (€295 000 – примерно 7.8 тыс. евро за метр квадратный). Квартиру примерно такого же метража (36 м²), но в доме 1985 года постройки можно почти вдвое дешевле – за €158 400, примерно 4.5 тыс. евро за метр квадратный.
А вот например в той же Котке цены на квартиры будут значительно ниже. Так приобрести квартиру в доме 2017 года постройки, площадью 32,5 м² можно за €99 000 (примерно €3 000 за метр). А квартира в доме 1954 года постройки, площадью 49 м² обойдется в €79 000 (примерно €1 600 за метр).
Ищем подходящий вариант: финские сайты недвижимости
В наши дни имеется удобная возможность поиска подходящего варианта через интернет.
Для того чтобы начать поиск жилья, необходимо определиться с основными параметрами, которые войдут в основу критериев поиска, и отправиться на финские сайты недвижимости.
Искать жилье можно попробовать на данных сайтах недвижимости:
- etuovi.com – информация представлена на финском и английском языках
- asunnot.oikotie.fi – информация представлена только на финском языке
- tori.fi – информация представлена только на финском языке
- www.kiinteistomaailma.fi – информация представлена только на финском языке
- www.kkv.fi – информация о сделках с недвижимостью на финском, шведском и английском языках.
Пошаговая процедура сделки
Далее мы расскажем об основных этапах, которые необходимо пройти на пути к покупке заветной квартиры в Финляндии.
- Проверка квартиры и дома
Поскольку приобретение квартиры означает становление акционером жилищного акционерного общества (которым является многоквартирный дом, как указывалось выше), необходимо выяснить у управляющего домом о состоянии недвижимости, предстоят ли в доме ремонтные работы и в какую сумму они должны обойтись. Ремонтные работы в доме могут повлечь за собой значительные затраты, поэтому лучше быть осведомленным о них заранее.
Важно внимательно осмотреть и саму квартиру – за все дефекты, которые можно было обнаружить при осмотре, компенсацию от продавца получить не удастся. Поэтому, в данном случае, это ответственность покупателя. Если же со временем обнаружатся скрытые дефекты, то покупатель будет вправе рассчитывать на компенсацию, так как за эти недостатки объекта несет ответственность продавец.
- Открытие расчетного счета в банке
Открывать счет в банках Финляндии можно очно или заочно, однако, и в том, и в другом случае банк посетить все же придется, чтобы счет стал активным. Отрыть счет можно в валюте евро.
- Заключение предварительного договора и внесение задатка
На данном этапе, после того, как квартира выбрана, в присутствии нотариуса заключается предварительный договор и вносится задаток.
В этом документе указываются основные условия будущего договора.
Сумма задатка не может быть менее 2000 евро и более 10% от суммы сделки.
- Заключение договора купли-продажи квартиры
Договор составляется на финском языке. Как правило, его подготавливает банк или риелтор. Покупателю понадобится только его заграничный паспорт. Вся документация, связанная с объектом недвижимости, будет предоставлена продавцом.
Обязательно ознакомьтесь с договором перед тем, как ставить свою подпись. Прежде всего, обратите внимание на такие условия договора, как: указанное состояние квартиры, стоимость, график оплаты и дата перехода в собственность.
В момент подписания договора присутствуют риелтор и нотариус.
- Совершение оплаты сделки
Оплата производится путем банковского перевода.
- Регистрация права собственности
После покупки квартиры управляющему дома предъявляется договор и подтверждение об уплате налога, после чего информации о сделке заносится в реестр акций.
Сколько времени займет покупка
На совершение сделки обычно уходит в среднем две недели, если не предусмотрено рассрочки.
В течение двух месяцев после совершения сделки покупатель должен заплатить налог на переход права собственности.
Если речь идет о других видах недвижимости (кроме квартир), то процесс регистрации собственности в суде района займет еще 2-3 месяца.
Дополнительные расходы
Кроме сделки покупателем должен быть оплачен налог на переход права собственности, услуги риелтора и нотариуса.
Налог на переход права собственности на квартиру составляет 2% от ее цены, на другие объекты недвижимости – 4%.
Услуги нотариуса обойдутся в 100-200 евро.
Подводим итог: плюсы и минусы покупки квартиры в Финляндии
Имея собственную квартиру в Финляндии, вы всегда сможете сменить обстановку или приехать отдохнуть в этой удивительной стране. Кроме этого, покупка квартиры станет отличным шагом на пути к переезду с целью учебы или работы.
К плюсам покупки квартиры можно отнести:
- нет проблем с коммуникациями и другими бытовыми заботами, которые возникают в собственном доме;
- чистота подъездов и придомовой территории благодаря хорошей работе обслуживающих организаций;
- наличие в доме помещений совместного пользования, например, кладовок, холодильной камеры и даже сауны.
К минусам (или скорее к сведениям для размышления перед покупкой):
- недешевые коммунальные услуги, а также распределение расходов на ремонт в доме на всех жителей;
- необходимость поладить с соседями (лучше заранее с ними познакомиться, чтобы понять обстановку в доме);
- жесткие правила проведения ремонтных работ.
(5 оценок, среднее: 4,20 из 5)
